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市场探究:外资多渠道涌入中国房地产

2020-01-09 21:12

新华网新德里7月10日电 2005年3月,美国对冲基金法拉永资本管理公司与其合资伙伴印度牛公司以一英亩(约合4050平方米)5450万美元的价格在孟买市中心购买了11英亩土地,这一做法被当地开发商称为白痴行为。几个月后,这家合资企业以一英亩9550万美元的价格竞购附近的一块地皮,而这个出价在竞价中排在了倒数第二。

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这在一定程度上反映了印度房地产价格飙升的程度。随着印度经济迅速增长,企业和居民购房需求增加,印度的房地产正在吸引更多的投资者,其中很多是海外投资者。

憧憬人民币升值,看好房地产业高盈利能力,外资近年来进入中国地产市场的速度明显加快。同为逐利,但各路外资进入途径却不尽相同。 直接购买大城市的房产 新加坡腾飞集团以1.66亿美元收购上海市中心区域的海洋大厦;麦格理银行8亿元收购上海新茂大厦;高盛8.9亿元购入百腾大厦……外资购置一级城市的写字楼,有“一举多得”的效果,除了保值增值、赚取利润外,还可用作办公场所,节约运营成本,同时能起到直接宣传、推广企业形象的效果。 除了购买写字楼,外资也会直接购地,如新加坡的凯德置地出手多次,竞得佛山、成都等二线城市的大量地块。直接购买物业和地产,管理自主化,有助于效率提升,从而保证利润的最大化。 投资地产商借道入场 5月29日,华发股份公告,其下属两家房地产子公司分别向Gateway Capital投资的全资子公司转让50%的股权;6月7日,阳光股份完成向新加坡的Reco Shine Pte Ltd非公开发行1.2亿股,后者成为公司新的第一大股东。此外,渣打银行投资3.7亿港元入股房地产开发商绿城控股,斥资5000万美元入资世茂地产。 国内房地产行业的集中度不高,上述的华发股份、金地集团等,虽然在全国来看并非龙头公司,但在各自的主要经营区域的市场地位则不可小觑。借力这些知名企业,外资进入国内房地产市场的渠道更加顺畅便捷;而外资给国内地产商带来资金的同时,也带来了先进的经营管理和项目管理的经验,以及先进房地产开发模式。 购买“中国概念”的REITs 还有相当多的境外投资者通过购买“REITs”(房地产投资信托基金)的方式,参与中国市场。投资者主要来自亚洲、欧洲、中东和美国、澳大利亚等地的国际金融机构投资者,重点投资中国一二线城市的中档住宅发展项目。 这种模式,是将募集投资者的资金交由投资机构进行专业化房地产投资运作,并将投资收益按比例分配给投资者。 大举认购海外上市房企股份 广东房地产企业碧桂园前段时间在香港上市,受到外资热情认购,他们看好这家公司拥有的1900万平方米的土地储备和国内的市场。除碧桂园外,雅乐居、富力地产等较早在港交所上市融资的公司,亦是外资的追捧对象。 房地产企业在地方发展遇到瓶颈后,自然谋求向外扩张,实现全国各地的布点,这就需要大量的资金。政府对房地产调控政策,以及银行收缩银根的措施,众多房地产开发商就谋求海外上市,解决融资问题。借助海外上市融资,上市之后,这些内地的房地产企业的知名度亦有提升。

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